房龄大的二手房有三大问题，买二手房别忽略了房龄 ，尤其是海口

很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，其实，房龄也是关注的。尤其是在海口，中介里的人士也指出，房龄大的二手房存在以下几个问题。  

首先，1房龄超过20年的，在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，而大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。  

其次，2房龄越久空间越窄。一般房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为巨大。其实，随着房龄的增长，一些配套也落后于新房，因此房屋空间就会变得越窄，房屋也会随之出现贬值。  

再次，3房龄久物业成本也会增加。据介绍，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

但是这些二手房通常都在非常不错的地段上，因为开发的早。所以占据了较好的位置，当初认为偏，后来居然成了不错的地段。。上学都非常方便。

生活也方便。。

效果图嘛 你是看不出什么问题的。。。